2009年广州楼市出现了极大的供需不平衡，全年住宅供应量仅605万平方米，是2006年以来供应量最少的一年；但成交量却高达904万平方米，达到2007年以来的最高点。统计数据显示，去年广州市商品住宅总成交面积和成交金额分别为1937.6万平方米和1374.55亿元，分别同比增92.5%和92.3%。成交面积和成交金额接近翻番，均创历史最高记录。深圳写字楼网

进入2010年，受政策调控和传统淡季的双重影响，广州一月份新房成交量跌幅超过两成，数据显示，今年1月广州一手楼成交量为6072套，环比减少1715套，减少22%。在区域成交总量上，增城区成交位居榜首，成交量为1523套，其次是海珠和花都，成交量分别为1088套、907套。广州一手楼成交出现价跌量减的现象，楼价一路高涨的脚步也有所抑制。      

在中央系列调控政策作用下，并且受广州“三旧改造”工程和亚运城项目的首期8000套入市及保障房等房源的影响，已导致广州楼市阶段性出现供大于求的现象，目前投资客基本已撤离广州楼市，而去年部分开发商踊跃高价拿地，也导致资金链有一定的紧张。据了解，2010年广州将新增楼盘供应规模约800万平方米，较2009年增加三成之多。当前受广州开年市场供应明显增加和政策压力影响，部分开发商急于在一季度走量销售，采取了一定的优惠促销手段。新政的影响已现端倪，预计今年首季度广州楼市将保持低迷状态 广州写字楼网

附：广州一手房元月份成交数据比较

时间

成交量 [套]

增幅

(%)

成交价格

[元/平方米]

增幅

(%)

2009年12月份

7787

——

11263

——

2010年1月份

6072

-22%

10788

-4.2%

      一、江北嘴CBD规划概况
      1、区位条件及定位
      重庆市中央商务区总用地规模约5平方公里，由江北嘴现代商务区、解放碑商贸区和弹子石滨江地带功能配套区共同组成，形成“两区一线”，其中重点是“两区”，即江北嘴现代商务区、解放碑商贸区，三个组成部分各有职能分工，协调发展。从景观特征上看，江北嘴、解放碑、弹子石构成的“两区一线”地区，地处两江交汇，山水相依，有利于形成具有山水园林城市特色的中央商务区形象。

区位图

      江北嘴中央商务区居于显要的中心位置，东临长江，南濒嘉陵江，与渝中区朝天门、南岸区弹子石滨江地区隔江相望，处于城市中的两江交汇口的景观密集区，南距现在的城市中心区解放碑0.5公里，西距城市副中心观音桥地区3.0公里。
      其功能定位为重庆市中央商务区的商务中心区，将集中建设办公写字楼等金融商贸设施和重庆大剧院、重庆科技馆等市级大型公益文化设施，兼容商业、服务业居住等多种功能，是未来城市形象展示的窗口。

大剧院

科技馆

      2、总体规划

效果图

效果图

      江北嘴CBD用地规模约226公顷，总开发量约653万平方米 (其中地下开发面积约110万平方米)，其中办公写字楼262万㎡，约占总量的48%；酒店31万㎡，约占总量的6%；文化娱乐20㎡，约占总量的4%；商业配套50㎡，约占总量的9%；居住179万㎡，约占总量的33%，建成后可容纳居住人口约5万人，安排就业15万人。

      二、开发建设情况
      江北嘴中央商务区的开发主要分三阶段建设：
      1、第一阶段是完成前期规划和拆迁工作
      整个江北嘴的拆迁工作自2003年启动 ,在市、区政府和广大群众的大力支持下，于2007年末完成了江北嘴片区2平方公里范围内约130余个企事业单位、1.78万户居民、8.5万人的整体搬迁任务。

拆迁前

      2、第二阶段是启动基础设施和公共设施的建设工作
      江北嘴CBD内的基础设施建设正快速推进，区内部分主干道路及水、电、气、讯等配套设施已基本形成；重庆大剧院、重庆科技馆等重点工程项目正加紧施工，招商楼以及特勤消防站已竣工投入使用，天主教堂也将于2008年年底投入使用，已出让地块的开发项目正进行相关审批手续。

建设图

     3、第三阶段是商业开发和功能形成阶段
      预计2008年底，重庆大剧院、重庆科技馆、中央公园、基督教堂将基本建成，区内道路管网体系将全线贯通，已出让地块将全面开工建设，江北嘴CBD中心框架将基本形成；2012年临江及中央公园周边地块的酒店、商务写字楼及公寓将建成开业，江北嘴CBD各项功能将基本齐备；2015年江北嘴CBD将全面建成，功能将得以逐渐完善。

现状图

效果图

夜景效果图

      三、土地已出让情况
      截至2008年7月，江北嘴CBD共计出让建设用地面积约269亩，占可出让建设用地的23%；总建筑量约114万平方米，占可出让总建筑量的22%，主要以商务写字楼、酒店和居住为主，香港九龙仓集团、北京金融街公司、上海越洋公司等多家知名房地产开发企业成功入驻江北嘴中央商务区，同时还有多家境内外开发投资企业及银行、证券等金融机构积极准备入驻江北嘴中央商务区，区域集聚效应开始凸现。

相关新闻：江北嘴将建渝最高地标楼 三年税收优惠引商投资  

        江北CBD要建我市最高地标楼。2009年11月17日，记者从江北区政府获悉，目前规划已经通过，现在已进入招商阶段。 

      “一座城市的地标式建筑一定出现在这座城市经济最发达的区域，江北CBD最高楼将成为江北甚至全市的地标性建筑。”昨日，江北区政府请来市口岸管理办公室主任、管理学博士李建春为江北区1000余名干部充电。李建春称，上海东方明珠塔、金茂大厦等标志性建筑都在浦东，重庆没有比江北更好的位置，江北CBD（位于江北嘴）也可以打造重庆的地标性建筑。

      “事实上，江北CBD地标建筑的规划立项已获通过，现在已经进入了招商阶段。”江北区政府相关人士介绍，江北CBD地标建筑总共有3栋高楼，要求最高楼不得低于350米，比目前重庆的第一高楼解放碑世贸大厦至少高出100米。不过，三栋高楼的最后具体建筑高度、造型及名称，将由投资方自行设计，三栋高楼也将成为未来江北金融中心的标志性建筑。

      目前，其中一栋高楼的地块已被香港九龙仓拿走，剩下的地块也已进入招商阶段。上周，美国世贸大厦双子楼的世贸国际协会中心负责人一行还特别考察了江北CBD，对在江北CBD建世贸高楼表示出兴趣。

      企业总部搬到江北 可享三年税收优惠 

      江北率先提出打造内陆高地主战场，学习美国芝加哥，打造总部经济。江北区政府昨日介绍，在江北区设立总部的企业，政府将出台3年税收优惠政策。 

      江北打造总部经济

     “芝加哥与重庆很像，当初同样是内陆欠发达的港口城市，芝加哥成功完成总部经济布局，成为国际光缆中心、航运中心及制造之都，从一个内陆制造业城市向服务业城市转变。”市口岸管理办公室主任、管理学博士李建春认为，江北区提出的打造总部经济区域基地、新兴金融中心、新兴商贸中心、最大物流中心和集约发展现代制造业基地5大中心，非常合适。

      江北区政府表示，已经有不少企业及金融机构将区域总部放在了江北区。如，福建永辉将西南地区总部放在盘溪农贸市场；江苏商会投资80亿元，打造西部总部基地，建设承接产业转移；国际信托、国家开发银行、西南证券等在江北嘴开设重庆分行或建总部大楼。

      总部搬江北享税收优惠

      为了打造总部经济，江北区政府还出台3年税收优惠政策：凡新迁入江北区或在江北区新设立的总部企业，从企业在江北区工商税务注册登记之日起三年内，当年实现的税收区级留成部分，第一年按照80%，第二、三年各按照50%的比例给予扶持，其中20%用于奖励该企业经营班子；对经营班子奖励的30%以上用于奖励主要负责人（或实际负责人）。

      对已在江北区落户的总部企业，若当年纳税区级留成部分比上年增长15%以上，按当年纳税区级留成部分的1%奖励该总部企业主要负责人（或实际负责人），但绝对额不超过100万元。

      名词解释

      总部经济：指某区域由于特有的优势资源吸引企业总部集群布局，形成总部集聚效应，并通过“总部－制造基地”功能链条辐射带动生产制造基地所在区域发展，由此实现不同区域分工协作、资源优化配置的一种经济形态。

        新华国际（点击查看）

         产品介绍：新华国际（点击查看）位于解放碑CBD中心，项目根据解放碑CBD商务办公特性，构建单层约990㎡—1160㎡的实用型商务空间，通透大气，采光视线均好，为商务企业提供更具灵活性的办公空间。

        投资理由：新华国际（点击查看）在步行街出入口，十字金街龙眼，距人民解放纪念碑仅百米距离，堪称重庆中心的中心。周边商务配套成熟，交通四通八达，地段优势无可比拟。

        富力海洋国际（点击查看）

        产品介绍：富力海洋国际（点击查看）由海洋广场7栋高层住宅，1栋五星级酒店（富力凯悦酒店），和一个近10万平米的大型SHOPPING MALL组成一体的是集餐饮、休闲、娱乐、购物、运动、办公为一体的大型城市综合体。其精装甲级写字楼的主体建筑平面略显正方形，出售面积有80平米、90平米、120平米以及270平米这几种户型规格，也可以半层或者整层出售。
   
        投资理由：作为目前观音桥商圈内唯一的精装甲级写字楼，富力海洋国际（点击查看）的差异化定位为业主省去装修的麻烦，同时也满足用户观景式办公的需要。而五星级酒店——富力凯悦酒店的入驻，更是吸引了不少商务人士的关注。

        创汇·首座 

　　产品介绍：创汇·首座位于解放碑金融街门户。创新罕有的中央公园式阳光生态中庭的引进，使得建筑物里外均可采光，并且提供休息空间，办公更加舒适。最高5.7米挑高，让空间更富变化。

　　投资理由：有瑞安中华汇的品牌保障以及身为解放碑CBD唯一拥有绿色办公平台的写字楼，创汇·首座新品露面解放碑，抢滩解放碑金融街，投资金融街上第一座写字楼的机会实在珍稀。

        万达国际

　　产品介绍：重庆万达广场（点击查看）地处南坪核心区域，总建筑面积78万平方米，是一个大型城市综合体项目，其集大型购物中心、五星级酒店、写字楼、商业街区、高尚住宅、商务公寓为一体，现已成为南岸的新中心。

　　投资理由：大连万达集团是全国商业地产排名第一位的房地产企业。订单地产是万达集团首创的商业地产开发模式，重庆万达广场（点击查看）的出现正是为了重新打造南坪商圈，投资前景和回报可观。

        中渝都会首站（点击查看）

        产品介绍：中渝都会首站（点击查看）由香港上市企业中渝置地倾力打造，座落于重庆两江新区门户，新牌坊核心，集甲级写字楼、超五星级豪华酒店、生活品味型（life style）商业、国际精品公寓等业态于一体，占地200万方，一旦建成，将与解放碑、观音桥共同形成城市核心功能服务带.。  
   
        投资理由：新牌坊是重庆的行政区、高档商务区，聚集了众多高端住宅，社会名流、城市新贵等，项目临近国际机场、火车站，连接江北CBD，轻轨、铁路、公路、航空等多条立体交通枢纽交汇，交通十分发达。

        协信中心（点击查看）

        产品介绍：协信中心（点击查看），位于观音桥商业步行街核心地段，以铂金级城市综合体闻名北重庆中心，由协信集团及众品牌机构联手打造的全家居铂金酒店套房、锦江大酒店、国际精品时尚购物广场均为行界翘楚，涉外6A铂金生态写字楼，更是凭借绝对高端的定位与配置，成为重庆时下独一无二的高端商务办公空间。   

        投资理由：高端的商务配置，绝对的地理位置是协信中心（点击查看）的几大硬件优势之一，但第一太平戴维斯的全程物业管理更为其软件优势增色不少，首推3T服务理念、4S服务模式、大堂管家服务、楼层秘书服力，旨在通过严谨的设施管理和人性化的优质服务，最大程度地提升协信中心（点击查看）的投资和使用价值。